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第1篇 物業(yè)公司工程部服務主任崗位職責（3）
物業(yè)公司工程部服務主任崗位職責(三)
1、崗位名稱:工程部服務中心主任
所屬部門:工程部
直接上級:工程部副經理
直接下級:工程部服務副主任、工程師
2、工作職責:
2.1、在經理、副經理的領導下,處理服務中心各種日常工作。監(jiān)督現場工程師工作。
2.2、熟悉小區(qū)的各種設備設施和業(yè)主室內裝修特點、設備維修單位聯系方式、返修施工單位人員,開發(fā)公司相關負責人,協調做好返修工作。
2.3、對新管項目提前介入,安排人員熟悉相關情況,做好巡查記錄,對需要整改項目匯總報開發(fā)公司和施工單位處理。
2.4、協助經理對所轄新物業(yè)管理項目的接管驗收中各設備、設施、系統(tǒng)、土建、和裝飾工程檔案以及產權資料的核查工作,并整理歸檔。
2.5、做好業(yè)主收樓準備工作,整理記錄業(yè)主收樓時提出的各項問題,劃分責任,分清工序,指導現場工程師安排處理,并做好詳細記錄。
2.6、工程完成后,確保業(yè)主滿意,并做與開發(fā)公司、施工單位做好簽證工作。
2.7、負責公司外環(huán)境園林、土建、裝飾、零星工程的安排處理。
2.8、負責業(yè)主二次裝修工作技術資料的審核,指導工程師現場巡查工作。
2.9、完成領導交辦的其它工作。
2.10、工程服務中心副主任協助主任工作,職責相近,參照此標準執(zhí)行。
3、任職要求:大學專科以上學歷(工民建相近專業(yè)),持有物業(yè)管理上崗證,有4年以上本職工作經驗,具有扎實的專業(yè)知識基礎,豐富的實際工作經驗,極強的動手操作能力以及較強的資源運用能力、組織管理能力和綜合事務管理能力。
第2篇 物業(yè)公司工程部經理崗位職責
工程部經理(物業(yè)公司) 重慶泰正(集團)有限公司 重慶泰正(集團)有限公司,泰正 職責描述:
1、在物業(yè)經理的領導下負責設備設施的管轄,工程組織,人員配置;
2、負責定制設備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;
3、負責樓宇各種設備運行,維護保養(yǎng)及設備的資產管理;
4、組織定制各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;
5、堅持每天深入現場檢查、現場指導工作;
(1)審核運行報表,對照能源消耗規(guī)律發(fā)現差異過大,及時糾正解決;
(2)審閱運行監(jiān)測數據,發(fā)現偏差及時修正;
(3)檢查工作狀況、勞動紀律,糾正違章違紀現象;
(4)巡查重點設備技術狀況,分析各種隱患,及時處理;
(5)審查維護保養(yǎng)工作,現場檢查質量和進度;
(6)巡視公共區(qū)域的設備設施,分析問題,及時組織力量解決;
6、節(jié)約人力資源,合理安排人員、工時,以提高工效;
7、抓好節(jié)能工作,降低能耗、物耗、人耗;
8、負責所屬范圍內的防火、防盜、防事故的安全工作;
9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的培訓和考核;
10、負責審定下屬的工作計劃,督導工作計劃的執(zhí)行情況;
任職要求:
1、專業(yè)知識:具備電力、空調、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等所管轄范圍內的專業(yè)知識;
2、政策法規(guī)知識:熟悉基本建設、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市容、消防、防疫、勞動保護等方面的知識;
3、財務知識:熟悉工程預算、成本核算、定額管理、項目管理和基礎知識和程序;
4、職稱:具有工程師或高級工程職稱。
5、技能要求:
(1)決策能力:對工程設計和方案綜合比較、評價、選擇、選定;
(2)業(yè)務能力:處理工程技術問題;對下屬培訓指導能力;審定工程計劃、工程預算、洽談業(yè)務、簽訂合同能力;
(3)組織協調能力:具有協調組織內部及與其它專業(yè)公司之間關系的能力;
(4)語言文字能力:具有編寫經濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、月度維護保養(yǎng)方案的能力;
第3篇 物業(yè)公司工程部副經理崗位職責（6）
物業(yè)公司工程部副經理崗位職責(六)
1、崗位名稱:工程部副經理
所屬部門:工程部
直接上級:工程部經理
直接下級:工程部服務主任、維護主任
2、工作職責:
2.1、在經理的領導下,協助經理處理部門各種系統(tǒng)工作。
2.2、熟悉小區(qū)的各種設備設施,負責對所管轄物業(yè)的建筑結構、隱蔽工程、供配電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)(電梯)、弱電智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設備設施的運行、維修、保養(yǎng)方案的起草工作,經上級批準后組織實施。
2.3、負責所轄新物業(yè)管理項目的接管驗收中各設備、設施、系統(tǒng)、土建、和裝飾專業(yè)的工程檔案核查工作,并整理歸檔。
2.4、負責核查用戶裝修申報材料的專業(yè)內容,并督促下級做好巡查工作
2.5、負責起草小區(qū)技術改造、項目整改計劃,負責審核新改擴建項目施工單位預(決)算書中的專業(yè)技術內容;核查施工承包合同的內容;
2.6、負責編制小區(qū)計量表具、電梯、供水系統(tǒng)等政府有特殊要求的設備設施的年檢工作計劃并實施,辦理小區(qū)各重大設備的外部委托維護和保養(yǎng)工作,并做好相關評價和記錄。
2.7、負責業(yè)主返修工作的處理,召開相關單位的工程協調會,監(jiān)督下級做好工程責任劃分、現場監(jiān)理等工作,加快效率,確保業(yè)主滿意。
2.8、完成領導交辦的其它工作。
3、任職要求:大學本科以上學歷(工科專業(yè)),工程師職稱,持有管理上崗證,有4年以上本職工作經驗,具有扎實的專業(yè)知識基礎,豐富的實際工作經驗,較強的資源運用能力、組織管理能力和綜合事務管理能力。
第4篇 物業(yè)公司工程部經理崗位職責任職要求
物業(yè)公司工程部經理崗位職責
職責描述:
1、組織對前期物業(yè)項目進行考察，擬制物業(yè)工程方面的合理化建議;
2、組織物業(yè)驗收組，對房屋、設施、設備、綠化工程等工作內容進行驗收和接管;
3、按照國家有關技術法規(guī)、規(guī)范、標準，制定設備驗收、維修、保養(yǎng)及運行操作規(guī)章制度、工作程序、技術標準，并及時更新;
4、審批機電設備年度保養(yǎng)計劃;制定設備大中修計劃，審批大中修方案、更新改造方案;初審設備配件及工程材料預算內購置申請，維修設備、電動工具購置申請報相關領導批準;
5、設備維修保養(yǎng)供方及中修、大修、更新改造、缺陷整改供方的選擇、定期評審。負責中修、大修、設備更新改造、缺陷整改工程監(jiān)督、組織驗收，負責核對工程量并作出決算。負責分包合同管理(招標、訂立、辦理合同會簽手續(xù)、履行監(jiān)督、變更、索賠、工程結算等);
6、定期對公司所屬物業(yè)內的土建、設備進行檢查、診斷，負責組織解決技術難題和安全整改，推進全公司的節(jié)能、降耗工作;
7、負責部門人員的工作指導和業(yè)務培訓、組織實施物業(yè)公司管理體系制度、工作流程。
任職要求:
1、機電暖通專業(yè)大專以上學歷，5年以上商場/寫字樓/酒店/公寓工程管理經驗;
2、具備良好的組織、協調、溝通能力，具有極強的敬業(yè)精神和責任心 ，能妥善處理緊急及突發(fā)事件。
物業(yè)公司工程部經理崗位
第5篇 物業(yè)公司工程部經理崗位職責（11）
物業(yè)公司工程部經理崗位職責(十一)
1、崗位名稱:工程部經理
所屬部門:工程部
直接上級:物業(yè)公司總經理
直接下級:工程部副經理
2、工作職責:
2.1、在總經理、副總經理領導下,全面負責工程部的各項工作。
2.2、負責接管小區(qū)新建物業(yè)以及各種設備設施的接管驗收工作,依據有關管理規(guī)定建立健全各種檔案資料,設備臺帳、接收記錄。
2.3、負責制定工程管理規(guī)章制度、設備操作程序和安全管理措施,加強培訓并嚴格執(zhí)行。
2.4、安排部門各項日常工作制度,全面有效的安排人員崗位,優(yōu)化人員架構,做好考勤和績效管理工作。
2.5、組織編制部門年度、月度、周工作計劃,包括設備保養(yǎng)計劃,物資采購計劃,財務預算計劃,報公司批準后執(zhí)行,并定期匯報。
2.6、負責公司新改擴建項目的預算編制,報總經理批準后執(zhí)行,并負責質量監(jiān)督和驗收工作。
2.6、全面負責業(yè)主收樓后室內室外的返修工作,協調開發(fā)公司和施工單位認真處理,確保業(yè)主滿意度,并做好責任鑒定和現場簽證。
2.7、負責審核業(yè)戶的室內二次裝修的初審、驗收工作(初審由工程師負責)。
2.8、負責部門環(huán)境質量體系要求的各項工作具體落實。
2.9、制定并組織實施各種應急預案,完成領導交辦的其它工作。
3、任職要求:工民建或相近專業(yè)、大學以上學歷,工程師職稱,持有經理上崗證,有4年以上本職工作經驗,具有扎實的專業(yè)知識基礎,豐富的實際工作經驗,較強的資源運用能力、組織管理能力和綜合事務管理能力。
